Mikor kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat?

A villamos biztonsági felülvizsgálat, röviden VBF, annak ellenőrzésére szolgál, hogy egy ingatlan villamos hálózata biztonságosan használható-e, és megfelel-e a vonatkozó műszaki-biztonsági előírásoknak. A felülvizsgálat különösen fontos lakáseladás, bérbeadás, vállalkozási telephely, iroda, társasház vagy régebbi villamos hálózattal rendelkező ingatlan esetén.

Jogszabályi háttér röviden

A vonatkozó szabályozás egyik fontos alapja a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet. A rendelet szerint lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén villamos biztonsági felülvizsgálat végzendő bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor, ha a bérbeadás vagy tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum / minősítő irat nem áll rendelkezésre.

Kötelező VBF lakáseladáskor?

Igen, lakás vagy lakóingatlan tulajdonosváltásakor villamos biztonsági felülvizsgálatra lehet szükség, ha nem áll rendelkezésre 6 évnél nem régebbi, megfelelő minősítő irat. Ingatlan adásvétel előtt ezért érdemes időben ellenőrizni, van-e korábbi villamos felülvizsgálati dokumentáció. Ha nincs ilyen, vagy az már régebbi 6 évnél, akkor a felülvizsgálat elvégzése indokolt.

Miért különösen fontos eladás előtt?

A villamos biztonsági felülvizsgálat nemcsak adminisztrációs kérdés, hanem kockázatcsökkentés is. Ha az adásvétel után derül ki, hogy az ingatlan villamos hálózatának olyan hibája volt, amely már az átadáskor fennállt, de a vevő számára nem volt ismert vagy nem volt felismerhető, a vevő rejtett hibára és hibás teljesítésre hivatkozva kellékszavatossági igényt érvényesíthet az eladóval szemben. Ilyen igény lehet például a hiba kijavítása, a kijavítás költségének megtérítése, árleszállítás, súlyosabb esetben pedig más szavatossági jog érvényesítése. A VBF elvégzése segít abban, hogy a villamos hálózat állapota még az adásvétel előtt dokumentált és átlátható legyen, így csökkentheti a későbbi viták és utólagos követelések kockázatát.

Kötelező VBF bérbeadáskor?

Igen, bérbeadáskor is szükség lehet villamos biztonsági felülvizsgálatra, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. Ez különösen fontos akkor, ha az ingatlan régebbi építésű, ismeretlen állapotú villamos hálózattal rendelkezik, vagy korábban nem készült róla hivatalos villamos felülvizsgálati dokumentáció.

Vállalkozásoknál és munkahelyeken mikor szükséges?

Vállalkozások, irodák, üzletek, műhelyek, telephelyek és egyéb munkahelynek minősülő helyiségek esetén a villamos biztonsági felülvizsgálat nemcsak ingatlanhasználati kérdés, hanem munkavédelmi és üzemeltetési szempontból is fontos. A pontos gyakoriságot az ingatlan jellege, használata, villamos kialakítása és a vonatkozó előírások alapján kell meghatározni.

Milyen dokumentum készül a felülvizsgálatról?

A felülvizsgálat eredményéről hivatalos jegyzőkönyv / minősítő irat készül. Ez tartalmazza az ingatlan és a vizsgálat adatait, az elvégzett ellenőrzéseket, a mérési eredményeket, a feltárt hibákat vagy hiányosságokat, a minősítést és a szükséges javítási javaslatokat.

Mi történik, ha hibát találunk?

Ha a felülvizsgálat hibát vagy hiányosságot tár fel, azt a jegyzőkönyvben rögzítjük. A hibák jelentősége eltérő lehet: vannak azonnali beavatkozást igénylő, veszélyes hibák, és vannak olyan hiányosságok, amelyek tervezetten javíthatók. A vizsgálat után érthető tájékoztatást adunk arról, hogy mely hibák jelentenek komolyabb kockázatot, és milyen javítási sorrend javasolt.

Mennyibe kerül a VBF?

A villamos biztonsági felülvizsgálat ára az ingatlan méretétől, a hálózat összetettségétől, a mérési pontok számától és a dokumentációs igénytől függ. Lakások esetén az induló díj jellemzően 55 000 Ft-tól, családi házaknál 85 000 Ft-tól, vállalkozásoknál és összetettebb rendszereknél pedig egyedi ajánlat alapján alakul.

Kérjen időpontot villamos biztonsági felülvizsgálatra

Ha lakást ad el, bérbe ad, vállalkozási telephelyet üzemeltet, vagy szeretné ellenőriztetni az ingatlan villamos hálózatának állapotát, kérjen ajánlatot. Telefon: +36 30 644 2274. E-mail: ZsSk@villamosbiztonsag-felulvizsgalat.hu.